??lkemizde ta????nmaz al???? ve sat????lar??na dair devir ve iktisaplar resmi ??ekilde yap??lmakta olup ilgili i??lemlerde idarece birtak??m har??, vergi ve ??cretler talep edilmektedir. Bu kapsamda idarece, ta????nmaz??n sat???? bedeli ??zerinden tapu harc?? tahakkuk ettirilmekte ve i??lemin taraflar??ndan ilgili harc??n tahsili sa??lanmaktad??r.
Tapu harc?? tahsili, resmi i??lemin ger??ekle??ti??ine karine te??kil etmekle birlikte yasal mevzuat kapsam??nda birtak??m i?? ve i??lemler an??lan har??tan istisna tutulmu??, yine birtak??m ki??ilere de tapu harc??ndan muafiyet tan??nm????t??r.
6306 say??l?? Kanun uyar??nca ger??ekle??tirilecek uygulamalarda yeni yerle??im alan?? olarak kullan??lmak ??zere, Toplu Konut ??daresi Ba??kanl??????n??n veya ??darenin talebine ba??l?? olarak veya resen Bakanl??k??a belirlenen alanlar ???rezerv yap?? alan?????[1] olarak belirlenmi??tir. Rezerv yap?? alanlar??nda, Kanunun amac?? ??er??evesinde fen ve sanat norm ve standartlar??na uygun, sa??l??kl?? ve g??venli ya??ama ??evrelerini te??kil etmek ve Kanunda ??ng??r??len ama??lar ??er??evesinde kullan??lmak ??zere konut ve i?? yerleri ile yeni yerle??im alanlar?? olu??turulmas?? te??vik edilmi??, te??vik ??al????malar?? kapsam??nda birtak??m muafiyet ve istisna h??k??mleri getirilmi??tir.
6306 Say??l?? Afet Riski Alt??ndaki Alanlar??n D??n????t??r??lmesi Hakk??nda Kanun???un;
- Maddesinde bu Kanun???un amac??n??n; afet riski alt??ndaki alanlar ile bu alanlar d??????ndaki riskli yap??lar??n bulundu??u arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm standartlar??na uygun, sa??l??kl?? ve g??venli ya??ama ??evrelerini te??kil etme ??zere iyile??tirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve uyar??nca ger??ekle??tirilecek uygulamalarda yeni yerle??im yeri alan?? olarak kullan??lmak ??zere; TOK?????nin veya ??dare???nin talebine ba??l?? olarak veya resen, Maliye Bakanl?????????n??n uygun g??r?????? al??narak Bakanl??k??a belirlenecek alanlar?? ifade edece??i;
- maddesinin 9. f??kras??nda bu Kanun uyar??nca yap??lacak olan i??lem, s??zle??me, devir ve tescillerle uygulamalar??n, noter harc??, tapu harc??, belediyelerce al??nan ??cret ve har??lardan, veraset ve intikal vergisi, d??ner sermaye ??creti ve di??er ??cretlerden m??stesna oldu??u h??kme ba??lanm????t??r.
492 Say??l?? Har??lar Kanunu???nun 57. maddesinde, tapu ve kadastro i??lemlerinden bu Kanun???a ba??l?? 4 say??l?? tarifede yaz??l?? olanlar??n tapu ve kadastro har??lar??na tabi oldu??u, Kanun???a ba??l?? 4 say??l?? tarifenin I-20/a f??kras??nda ???Gayrimenkullerin ivaz kar????l??????nda veya ??l??nceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa h??k??mlerine g??re devir ve iktisab??nda gayrimenkul??n beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak ??zere emlak vergisi de??eri ??zerinden (Cebri icra ve ????yuun izalesi hallerinde sat???? bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel ??zerinden) devir eden ve devir alan i??in ayr?? ayr????? har?? al??naca????; ayn?? Kanun???un 123. maddesinde ??zel kanunlarla har??tan muaf tutulan ki??ilerle, istisna edilen i??lemlerden har?? al??nmayaca???? h??k??m alt??na al??nm????t??r.
An??lan yasal d??zenleme kar????s??nda 6306 Say??l?? Kanun kapsam??nda har??tan istisna tutulan b??lgelerdeki yeni yap??lar??n in??as??, devir ve tescili s??ras??nda idarece tahsil olunan tapu har??lar??na dair tahakkuk ve tahsil i??lemleri hukuka ayk??r?? olup hak sahiplerinin idareye ba??vurarak tapu harc??n??n tahsiline dair i??lemin d??zeltilmesini ve ??denen bedelin faizi ile iadesini talep haklar?? bulunmaktad??r. ????lemin d??zeltilmesi talepleri 213 Say??l?? Vergi Usul Kanunu gere??i be?? y??l s??reli zamana????m??na tabi olup hak kay??plar??n??n ??nlenmesi i??in ba??vurular??n yasal s??resi i??erisinde yap??larak takibi ??nemlidir.
Konuyla ilgili detayl?? bilgi ve hukuki destek i??in: bilgi@kentanhukuk.com
[1] https://istanbulakdm.csb.gov.tr/rezerv-yapi-alani-i-95235